Financiación
En VIA BLAVA ofrecemos un estudio financiero gratuito a cada cliente comprador analizando la capacidad financiera y endeudamiento y calculando el precio máximo de la vivienda a adquirir, la cuota mensual, mejores condiciones bancarias, cancelación de otras deudas, etc.
En España existen varias opciones de préstamos hipotecarios según el tipo de interés, finalidad y condiciones que se busquen. Te resumo las principales:
Tipos de hipotecas según el interés
Hipoteca fija
El interés no cambia durante toda la vida del préstamo.
Cuota estable y previsible.
Adecuada para quienes quieren seguridad aunque el tipo inicial sea más alto.
Hipoteca variable
Interés ligado al Euríbor (o índice de referencia) + diferencial del banco.
La cuota sube o baja según el Euríbor.
Al principio suele tener un interés más bajo que la fija, pero con riesgo de encarecerse.
3. Hipoteca mixta
Una parte inicial a interés fijo (ej. 5-10 años) y después pasa a variable.
Permite estabilidad al inicio y flexibilidad a futuro.
Según la finalidad
Hipoteca para primera vivienda: las más comunes, con mejores condiciones.
Hipoteca para segunda vivienda: suelen exigir más entrada (30-40%) y tipos más altos.
Hipoteca autopromotor: para construir tu propia casa en un terreno.
Hipoteca para inversión: si compras para alquilar, el banco puede aplicar condiciones más estrictas.
Subrogación hipotecaria: cambiar tu hipoteca a otro banco para mejorar condiciones.
Novación hipotecaria: renegociar con tu banco actual (plazo, tipo, condiciones).
Según la estructura de pagos
Hipoteca con carencia: puedes pagar solo intereses al inicio (útil si esperas más ingresos en el futuro).
Hipoteca inversa: pensada para mayores de 65 años, recibes dinero del banco a cambio de la vivienda (normalmente cobrado por herederos tras fallecimiento).
Aspectos clave a comparar
TIN / TAE: tipo de interés y coste total real.
Plazo máximo: en España suelen ser 30 años, a veces 40.
Comisiones: apertura, amortización anticipada, subrogación, etc.
Vinculación: domiciliar nómina, seguros, tarjetas… (los bancos ofrecen mejores condiciones si contratas más productos).
Visión del mercado hipotecario actual
- El Euríbor ha descendido a niveles cercanos al 2 %, lo que ha reactivado el interés por las hipotecas a tipo fijo, especialmente por su estabilidad frente a incertidumbres futuras.
- En 2025, las hipotecas a tipo fijo representan ya el 69,9 % de las nuevas contrataciones, con TAE por debajo del 3 % en muchos casos. El capital prestado creció un 74,1 % interanual en mayo, impulsado por los mejores precios del dinero y la fuerte competencia bancaria.
- Comparativamente, aunque la media del INE para hipotecas fijas en abril fue de 2,97 %, algunas entidades logran condiciones muy bajas (alrededor del 2 % TIN), especialmente mediante bonificaciones o negociación.